深圳龍崗區(qū)，這座曾經(jīng)以制造業(yè)聞名的城區(qū)，正經(jīng)歷著一場前所未有的地方重構(gòu)。伴隨”十四五”規(guī)劃中都市更新戰(zhàn)略的推進(jìn)，龍崗多個(gè)片區(qū)的舊工業(yè)區(qū)、城中村陸續(xù)啟動(dòng)拆除工程。推土機(jī)的轟鳴聲中，斑駁的廠房外墻轟然倒塌，承載著特區(qū)工業(yè)化記憶的磚瓦逐漸化作廢墟。這場規(guī)模空前的拆除行動(dòng)，既是土地資源緊缺倒逼的必定抉擇，更是都市轉(zhuǎn)型升級(jí)的根本一躍。
龍崗拆除潮的背后，是深圳產(chǎn)業(yè)迭代的深層邏輯。統(tǒng)計(jì)顯示，龍崗現(xiàn)存低效工業(yè)用地占比超40%，部分園區(qū)畝均稅收不足高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)的1/10。大運(yùn)AI小鎮(zhèn)、寶龍生物藥創(chuàng)新區(qū)的規(guī)劃落地，要求騰挪出連片的產(chǎn)業(yè)地方。在坂田街道，原華為周邊老工業(yè)區(qū)拆除后，將建設(shè)占地63萬平方米的數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值可達(dá)800億元。這種”騰籠換鳥”的轉(zhuǎn)型，正在重塑深圳東部的產(chǎn)業(yè)地理格局。
值得注意的是，此次拆除并非簡單的推倒重建。規(guī)劃部門創(chuàng)新采納”工業(yè)上樓”模式，在龍崗中心城片區(qū)，新建的工業(yè)大廈容積率普遍提高至4.0以上，通過垂直工廠設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)土地效益倍增。這種集約化進(jìn)步路徑，為超大都市工業(yè)用地轉(zhuǎn)型提供了深圳策劃。
與工業(yè)區(qū)拆除相比，城中村改造引發(fā)的社會(huì)反響更為復(fù)雜。龍崗現(xiàn)存城中村住房占全區(qū)住房總量的54%，是百萬外來務(wù)工者的棲身之所。在吉華街道水徑片區(qū)，拆遷指揮部每天要接待數(shù)十名租戶咨詢，他們最關(guān)心的是過渡期安置和租金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。政府推出的”拆一補(bǔ)一”政策雖保障了原村民權(quán)益，但對租戶群體的保護(hù)機(jī)制仍有完善地方。
社會(huì)學(xué)者指出，城中村改造需要建立更精細(xì)化的利益平衡機(jī)制。龍崗創(chuàng)新試點(diǎn)的”統(tǒng)租運(yùn)營”模式值得關(guān)注——由政府平臺(tái)公司統(tǒng)一承租改造后的物業(yè)，保留30%房源作為保障性租賃住房。這種”柔性更新”既提高居住品質(zhì)，又避免了大規(guī)模人口置換帶來的社會(huì)成本。
在拆除工程的塵埃中，龍崗客家文化的保護(hù)成為焦點(diǎn)。鶴湖新居等客家圍屋被列入保護(hù)名錄，但更多散落的碉樓、宗祠面臨存續(xù)危機(jī)。文物部門正在開展”搶救性影像記錄工程”，用三維掃描技術(shù)留存即將消失的建筑樣本。在橫崗街道，原華僑糖廠的老廠房被改造為文創(chuàng)地方，銹跡斑斑的制糖設(shè)備成為工業(yè)文明的活態(tài)展品。
這種”拆除中的保護(hù)”體現(xiàn)著都市更新的新理念。龍崗區(qū)規(guī)劃展覽館特設(shè)”消失的車間”主題展，收集了各工業(yè)區(qū)拆除前的老照片、工具實(shí)物，通過數(shù)字技術(shù)還原當(dāng)年的生產(chǎn)場景。這種文化記憶的保存，讓都市更新不只是物理地方的重構(gòu)，更是集體記憶的傳承。
龍崗拆除工程催生了系列制度創(chuàng)新。全國首創(chuàng)的”預(yù)簽約”機(jī)制在平湖金融基地項(xiàng)目中顯現(xiàn)成效，當(dāng)簽約率達(dá)95%時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)拆遷，極大提高了協(xié)商效率。”陽光拆遷”系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果、簽約進(jìn)度全公開，通過區(qū)塊鏈技術(shù)確保數(shù)據(jù)不可篡改。這些討論為全國都市更新提供了可復(fù)制的治理閱歷。
環(huán)保部門同步推出的”綠色拆除”標(biāo)準(zhǔn)同樣具有示范含義。在布吉文體中心項(xiàng)目現(xiàn)場，建筑垃圾資源化利用率達(dá)85%，抑塵設(shè)備實(shí)現(xiàn)PM2.5實(shí)時(shí)監(jiān)控。這種全經(jīng)過環(huán)境管控模式，正在改寫傳統(tǒng)拆遷”塵土飛揚(yáng)”的刻板印象。
站在大運(yùn)山頂俯瞰，龍崗的都市天際線正在重構(gòu)。拆除創(chuàng)造的寶貴地方里，深港國際中心、低碳城等標(biāo)桿項(xiàng)目拔地而起。但比物理地方變化更主要的是進(jìn)步邏輯的轉(zhuǎn)變——從依賴土地增量轉(zhuǎn)向追求地方價(jià)值，從產(chǎn)業(yè)跟隨轉(zhuǎn)向創(chuàng)新引領(lǐng)。
這場拆除運(yùn)動(dòng)終將被歷史證明其價(jià)值。就像三十年前深圳推平羅湖山建設(shè)國貿(mào)大廈，今天的龍崗拆除同樣是為未來蓄力。當(dāng)創(chuàng)新企業(yè)的燈光在新園區(qū)點(diǎn)亮，當(dāng)年輕創(chuàng)客在改造后的地方碰撞思想，這座都市將再次證明：唯有勇于打破舊格局，才能創(chuàng)造新可能。
]]>在深圳這座以”速度”著稱的都市，龍崗區(qū)正經(jīng)歷著一場規(guī)模空前的拆除改造浪潮。作為深圳面積最大的行政區(qū)，龍崗區(qū)通過拆除工程實(shí)現(xiàn)地方重構(gòu)的實(shí)踐，既折射出中國都市化進(jìn)程的典型路徑，也蘊(yùn)含著都市治理現(xiàn)代化的深刻命題。這場涉及數(shù)百公頃土地、作用數(shù)十萬人的都市更新行動(dòng)，正在書寫著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的主要篇章。
龍崗區(qū)的拆除工程并非孤立事件。根據(jù)《深圳市都市更新”十三五”規(guī)劃》，全市打算完成各類更新用地30平方公里，其中龍崗區(qū)占比超過25%。這些數(shù)據(jù)背后，是深圳土地資源逼近極限的現(xiàn)實(shí)——全市開發(fā)強(qiáng)度已超過50%，遠(yuǎn)超國際警戒線。在”增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向”存量優(yōu)化”的進(jìn)步邏輯下，拆除重建成為破解地方瓶頸的必定抉擇。
從布吉老街到橫崗工業(yè)區(qū)，從大運(yùn)新城到寶龍科技城，龍崗的拆除工程呈現(xiàn)出多中心爆發(fā)態(tài)勢。不同于早期”推倒重來”的粗放模式，當(dāng)前項(xiàng)目普遍采納”綜合整治+局部拆除”的復(fù)合策略。以正在實(shí)施的龍崗河沿岸改造為例，工程既保留具有歷史價(jià)值的客家圍屋，又對危舊建筑進(jìn)行系統(tǒng)性拆除，體現(xiàn)了保護(hù)與進(jìn)步并重的治理智慧。
龍崗拆除工程展現(xiàn)出令人矚目的技術(shù)創(chuàng)新。在龍城街道某超高層建筑拆除中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)采納”逆向施工”工藝，使用液壓剪和金剛石繩鋸實(shí)現(xiàn)毫米級(jí)精準(zhǔn)切割，粉塵控制達(dá)到PM2.5實(shí)時(shí)監(jiān)測標(biāo)準(zhǔn)。這種”外科手術(shù)式”拆除技術(shù)，較傳統(tǒng)爆破方式效率提高40%，噪音降低30分貝。
BIM技術(shù)的深度實(shí)施成為另一大亮點(diǎn)。通過建立拆除工程數(shù)字孿生模型，施工方可以模擬不同拆除策劃的結(jié)構(gòu)受力變化，最優(yōu)化解體次序。某工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目借助AI算法，將建筑垃圾分揀準(zhǔn)確率提高至98%，再生利用率打破85%，遠(yuǎn)超國家綠色施工標(biāo)準(zhǔn)。
面對拆遷這個(gè)世界性難題，龍崗區(qū)討論出”陽光拆遷”的深圳策劃。全區(qū)推廣”三公開一監(jiān)督”制度，將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果、安置策劃全部上網(wǎng)公示。在坂田街道某城中村改造中，政府引入?yún)^(qū)塊鏈技術(shù)存證拆遷協(xié)議，確保每戶居民的電子檔案不可篡改，投訴量同比下降72%。
更值得關(guān)注的是”都市更新+民生服務(wù)”的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。龍崗區(qū)在拆除工程實(shí)施階段同步建設(shè)臨時(shí)安置中心，提供過渡住房、子女轉(zhuǎn)學(xué)、就業(yè)幫扶等12項(xiàng)配套服務(wù)。某項(xiàng)目創(chuàng)新”拆建同步”模式，確保回遷居民從簽約到入住不超過24個(gè)月，這種”龍崗速度”贏得住建部調(diào)研組的高度評(píng)價(jià)。
在推土機(jī)的轟鳴聲中，龍崗區(qū)格外重視歷史文脈的延續(xù)。鶴湖新居等客家民居通過整體平移技術(shù)得以保存，成為都市更新的”活化石”。某工業(yè)區(qū)改造中，設(shè)計(jì)師將廢棄的紡織機(jī)械轉(zhuǎn)化為景觀雕塑，讓工業(yè)記憶融入現(xiàn)代街區(qū)。這種”拆除不是毀滅”的文化自覺，正在重塑都市更新的價(jià)值維度。
更具前瞻性的是”拆除考古”機(jī)制的建立。在重大拆除工程啟動(dòng)前，文物部門必須進(jìn)行地下文物勘探。2022年龍西社區(qū)拆除工地發(fā)現(xiàn)的清代銀元窖藏，經(jīng)資深搶救后將在新建的龍崗博物館專題展出，實(shí)現(xiàn)文化保護(hù)與都市進(jìn)步的雙贏。
龍崗拆除工程一直服務(wù)于大灣區(qū)建設(shè)戰(zhàn)略。當(dāng)前推進(jìn)的”東部科創(chuàng)走廊”項(xiàng)目，通過連片拆除整合出5.6平方公里產(chǎn)業(yè)用地，重點(diǎn)引進(jìn)新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。這種”騰籠換鳥”的產(chǎn)業(yè)升級(jí)路徑，預(yù)計(jì)可創(chuàng)造年產(chǎn)值超千億元的創(chuàng)新集群。
在碳中和目標(biāo)下，綠色拆除成為新態(tài)勢。龍崗區(qū)試點(diǎn)”零排放拆除”標(biāo)準(zhǔn)，要求所有項(xiàng)目配備移動(dòng)式建筑垃圾處置站，現(xiàn)場轉(zhuǎn)化再生骨料。某試點(diǎn)項(xiàng)目通過碳足跡監(jiān)測，實(shí)現(xiàn)每萬平方米拆除減少碳排放82噸，這種模式將在2025年前全區(qū)推廣。
龍崗拆除工程的深層含義，在于討論超大都市可持續(xù)進(jìn)步的中國策劃。當(dāng)破碎錘敲下時(shí)，不但是混凝土結(jié)構(gòu)的解體，更是生產(chǎn)、生活、生態(tài)地方的重新定義。這種充滿張力的都市變革提醒我們：真正的都市更新，既需要拆除的勇氣，更需要建設(shè)的智慧；既要告別過去的桎梏，又要守護(hù)記憶的溫度。
在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的宏闊背景下，龍崗拆除工程猶如一面多棱鏡，折射出技術(shù)創(chuàng)新、社會(huì)治理、文化傳承等多維度的現(xiàn)代化討論。當(dāng)最終一堵舊墻倒下時(shí)，我們迎來的不但是嶄新的都市天際線，更是一個(gè)對于人與都市和諧共生的未來啟示錄。
]]>近年來，伴隨深圳都市化進(jìn)程的加速，龍崗區(qū)作為深圳東部的主要區(qū)域，正經(jīng)歷著前所未有的都市更新與改造。建筑物拆除作為都市更新的主要環(huán)節(jié)，不但關(guān)乎土地資源的重新配置，更與區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)步、居民生活改善和生態(tài)環(huán)境保護(hù)息息相關(guān)。我們將圍繞龍崗區(qū)建筑物拆除的背景、現(xiàn)狀、挑戰(zhàn)及未來展望展開討論，以期為都市更新提供更多思考。
龍崗區(qū)作為深圳面積最大的行政區(qū)之一，早期以工業(yè)為主，區(qū)域內(nèi)存在大量老舊廠房、城中村和低效用地。伴隨深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和都市功能的優(yōu)化，這些建筑已無法滿足現(xiàn)代都市進(jìn)步的需要。建筑物拆除成為釋放土地資源、提高都市品質(zhì)的必定抉擇。
老舊建筑普遍存在安全隱患。許多廠房和住宅建于上世紀(jì)八九十年代，建筑標(biāo)準(zhǔn)低，抗震防火能力不足，長期使用后結(jié)構(gòu)老化，對居民生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成威脅。低效用地制約了區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)步。龍崗區(qū)正從傳統(tǒng)制造業(yè)向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，而老舊廠房的容積率和地方布局無法滿足新興產(chǎn)業(yè)的需要。城中村環(huán)境臟亂差，公共服務(wù)設(shè)施不足，與現(xiàn)代化國際大都市的形象格格不入。
目前，龍崗區(qū)的建筑物拆除差事呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是規(guī)模大、范圍廣。根據(jù)規(guī)劃，未來五年龍崗區(qū)將拆除重建數(shù)十個(gè)城中村和工業(yè)區(qū)，涉及建筑面積超過百萬平方米。二是類型多樣。拆除對象包括工業(yè)廠房、商業(yè)樓宇、住宅小區(qū)和公共設(shè)施等，每種類型都有不同的拆除標(biāo)準(zhǔn)和過程。三是重視統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。政府通過“都市更新單元”模式，將拆除、規(guī)劃、建設(shè)等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。
以龍崗中心城片區(qū)為例，該區(qū)域通過拆除老舊建筑，成功引入了多個(gè)大型商業(yè)綜合體和高端住宅項(xiàng)目，不但提高了都市形象，還帶動(dòng)了周邊土地價(jià)值的大幅上漲。大運(yùn)新城片區(qū)則通過拆除低效工業(yè)用地，為深圳國際大學(xué)園和科研機(jī)構(gòu)提供了進(jìn)步地方。
盡管建筑物拆除對都市進(jìn)步不可或缺，但在實(shí)際操作中仍面臨諸多挑戰(zhàn)。首選是拆遷補(bǔ)償疑問。如何平衡業(yè)主利益與公共利益，制定公平合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一直是拆遷差事的難點(diǎn)。龍崗區(qū)通過引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)、建立公開透明的補(bǔ)償機(jī)制，有效減少了拆遷糾紛。
其次是環(huán)境保護(hù)疑問。建筑拆除會(huì)產(chǎn)生大量粉塵、噪音和建筑垃圾，對周邊居民生活造成作用。為此，龍崗區(qū)要求施工單位采取濕法作業(yè)、設(shè)置防塵網(wǎng)、限制作業(yè)時(shí)間等舉措，最大限度降低環(huán)境污染。建筑垃圾資源化利用率已達(dá)到80%以上，實(shí)現(xiàn)了變廢為寶。
最終是歷史建筑保護(hù)疑問。在拆除經(jīng)過中，如何甄別和保護(hù)具有歷史價(jià)值的建筑，是都市更新中需要特別關(guān)注的疑問。龍崗區(qū)對客家圍屋、改革開放初期工業(yè)建筑等具有文化含義的建筑物采取了“應(yīng)保盡保”原則，通過修繕改造賦予其新的功能。
未來，龍崗區(qū)的建筑物拆除差事將更加重視與都市可持續(xù)進(jìn)步的結(jié)合。一方面，拆除重建將更加重視規(guī)劃引領(lǐng)。通過科學(xué)規(guī)劃，確保新建項(xiàng)目在功能布局、交通組織、公共配套等方面更加合理，避免反復(fù)建設(shè)和資源浪費(fèi)。
綠色拆除理念將得到進(jìn)一步推廣。通過采納模塊化拆除、建筑垃圾就地處置等新技術(shù)，減少拆除經(jīng)過對環(huán)境的作用。BIM技術(shù)的實(shí)施將使拆除打算更加精準(zhǔn)，提高資源利用效率。
公眾參與機(jī)制將更加完善。通過聽證會(huì)、公示制度等方式，讓市民充分了解拆遷政策，參與都市規(guī)劃，使都市更新真正成為惠及民生的工程。龍崗區(qū)還將討論“微改造”模式，對具備條件的區(qū)域采取修繕提高而非整體拆除的方式，保留都市記憶。
建筑物拆除是都市新陳代謝的必定經(jīng)過，也是龍崗區(qū)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量進(jìn)步的主要途徑。在推進(jìn)拆除差事的經(jīng)過中，需要平衡進(jìn)步與保護(hù)、效率與公平、當(dāng)下與長遠(yuǎn)的關(guān)系。通過科學(xué)規(guī)劃、精細(xì)治理和技術(shù)創(chuàng)新，龍崗區(qū)的都市更新必將為居民創(chuàng)造更美好的生活環(huán)境，為深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)貢獻(xiàn)力量。
未來，伴隨更多高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量項(xiàng)目的落地，龍崗區(qū)將完成從“工業(yè)大區(qū)”向“創(chuàng)新城區(qū)”的華麗轉(zhuǎn)身，建筑物拆除這一“破舊”經(jīng)過，終將成就都市進(jìn)步的“立新”篇章。
]]>在都市化進(jìn)程加速的今天，老舊城區(qū)的改造已成為許多都市進(jìn)步的必經(jīng)之路。作為深圳主要的工業(yè)區(qū)與居住區(qū)，龍華區(qū)近年來啟動(dòng)的大規(guī)模拆除工程，既承載著都市更新的期待，也面臨著社會(huì)各界的爭議。這場涉及數(shù)百棟建筑、作用數(shù)萬居民生活的工程，正在書寫著這座都市進(jìn)步的新篇章。
龍華區(qū)作為深圳傳統(tǒng)的工業(yè)重鎮(zhèn)，見證了特區(qū)四十余年的進(jìn)步歷程。上世紀(jì)80年代建設(shè)的廠房、90年代興起的城中村，構(gòu)成了龍華獨(dú)特的天際線。伴隨產(chǎn)業(yè)升級(jí)和人口結(jié)構(gòu)變化，這些建筑逐漸顯露出功能老化、安全隱患等疑問。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，龍華待改造區(qū)域中，超過60%的建筑存在消防不達(dá)標(biāo)、結(jié)構(gòu)老化等隱患，都市更新迫在眉睫。
拆除工程啟動(dòng)前，政府部門進(jìn)行了長達(dá)兩年的調(diào)研論證。規(guī)劃顯示，改造后的龍華將形成”三軸五片”的地方格局，保留具有歷史價(jià)值的工業(yè)遺存，同時(shí)引入商業(yè)綜合體、綠色公共地方等現(xiàn)代都市元素。這種兼顧歷史保護(hù)與未來進(jìn)步的思路，體現(xiàn)了都市規(guī)劃者的良苦用心。
拆遷差事最核心的難題一直是居民安置。龍華工程涉及約2.8萬戶居民，其中不少是在此居住二十余年的老住戶。為保障居民權(quán)益，區(qū)政府創(chuàng)新推出了”房票安置”政策，允許被拆遷人憑房票在全區(qū)范圍內(nèi)選購新房，并設(shè)立專項(xiàng)基金補(bǔ)償經(jīng)營損失。這種柔性化處置方式，使拆遷簽約率在三個(gè)月內(nèi)達(dá)到92%。
但仍有部分群體面臨特殊困境。在龍華老街經(jīng)營了三十年的鐘表匠張師傅告訴記者：”補(bǔ)償款買不起同地段商鋪，祖?zhèn)魇炙嚳赡芤髁恕?#8221;對此，政府聯(lián)合商會(huì)打造了傳統(tǒng)手藝街區(qū)，以優(yōu)惠租金保留這些都市記憶的守護(hù)者。這種人文關(guān)懷，讓冰冷的拆遷有了溫度。
龍華拆除工程采納了國內(nèi)領(lǐng)先的”智慧拆遷”系統(tǒng)。每棟建筑都建立了三維數(shù)字檔案，拆除經(jīng)過通過無人機(jī)實(shí)時(shí)監(jiān)控，揚(yáng)塵、噪音等數(shù)據(jù)直接傳輸至環(huán)保部門。這種精細(xì)化治理的成效顯著：相比傳統(tǒng)方式，建筑垃圾回收率提高40%，安全事故保持零記錄。
工程團(tuán)隊(duì)還創(chuàng)新使用模塊化拆除技術(shù)。將整棟建筑分解為可整體吊裝的單元體，大幅降低粉塵污染。拆除產(chǎn)生的混凝土經(jīng)過特殊處置后，80%轉(zhuǎn)化為新建筑材料，真正實(shí)現(xiàn)了”拆除—回收—再利用”的綠色閉環(huán)。這些技術(shù)打破，為全國都市更新提供了寶貴閱歷。
在推土機(jī)的轟鳴中，如何保存都市文脈成為焦點(diǎn)。龍華區(qū)專門成立了文化遺產(chǎn)評(píng)估小組，對具有歷史價(jià)值的27處工業(yè)建筑實(shí)施”外科手術(shù)式”保護(hù)。原紡織廠的水塔被改造為都市觀景臺(tái)，老倉庫的鐵藝框架融入新建筑立面，這些巧思讓歷史與現(xiàn)代展開對話。
更動(dòng)人的是民間自發(fā)的記憶保存行動(dòng)。社區(qū)居民用手機(jī)拍攝拆除前的街景，藝術(shù)家收集舊門窗創(chuàng)作裝置藝術(shù)，檔案館建立口述歷史項(xiàng)目。這些努力共同編織成龍華的記憶網(wǎng)絡(luò)，證明物質(zhì)地方的改變不會(huì)抹去精神家園的印記。
根據(jù)規(guī)劃，三年后的龍華將呈現(xiàn)截然不同的面貌。軌道交通樞紐串聯(lián)起創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶，15分鐘生活圈覆蓋所有社區(qū)，人均綠地面積將翻倍。更主要的是，通過地方重構(gòu)，原本割裂的產(chǎn)城關(guān)系將實(shí)現(xiàn)有機(jī)融合，為區(qū)域進(jìn)步注入新動(dòng)能。
龍華拆除工程像一面多棱鏡，折射出中國都市進(jìn)步的復(fù)雜面相。它既有推陳出新的魄力，也有守護(hù)記憶的溫情；既展現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新的力量，也體現(xiàn)民生至上的理念。當(dāng)最終一臺(tái)挖掘機(jī)離場時(shí)，人們終將明白：真正的都市更新，不但是建筑的更替，更是進(jìn)步理念的升華。
在這片熱土上，每一塊磚石的落下，都伴伴隨新希望的升起；每一處廢墟的重生，都續(xù)寫著都市的傳奇。龍華的故事告訴我們，唯有平衡進(jìn)步與保護(hù)、效率與公平、過去與未來，都市才能在這場永不停歇的進(jìn)化中，一直保持人性的溫度與文明的厚度。
]]>近年來，青海省在都市進(jìn)步與生態(tài)保護(hù)的雙重壓力下，啟動(dòng)了大規(guī)模的拆除整治行動(dòng)。從西寧老城區(qū)改造到三江源保護(hù)區(qū)違建清理，這一系列舉措既體現(xiàn)了地方政府推動(dòng)高質(zhì)量進(jìn)步的決心，也折射出中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的深層矛盾。我們將從政策背景、實(shí)施現(xiàn)狀、社會(huì)作用和未來展望四個(gè)維度，剖析青海拆除行動(dòng)背后的邏輯與啟示。
青海作為”中華水塔”，承擔(dān)著維護(hù)國家生態(tài)安全的主要使命。2016年中央環(huán)保督察組指出青海存在”生態(tài)保護(hù)優(yōu)先理念樹得不牢”疑問后，省政府相繼出臺(tái)《青海省生態(tài)環(huán)境保護(hù)條例》《三江源國家公園治理?xiàng)l例》等法規(guī)。2020年啟動(dòng)的”全域無垃圾省”創(chuàng)建行動(dòng)，更將拆除違建、整治環(huán)境列為重點(diǎn)職責(zé)。這些政策共同構(gòu)成了拆除行動(dòng)的制度框架，反映出青海從資源開發(fā)向生態(tài)立省的轉(zhuǎn)型軌跡。
值得注意的是，青海的拆除政策并非簡單”一刀切”。西寧市創(chuàng)新采納”拆改結(jié)合”模式，對具有歷史價(jià)值的傳統(tǒng)藏式院落實(shí)施保護(hù)性改造，僅拆除存在安全隱患的違章建筑。這種差異化處置方式，既維護(hù)了都市記憶，又提高了居住品質(zhì)，為高原都市更新提供了新思路。
根據(jù)青海省住建廳數(shù)據(jù)，2021-2023年全省累計(jì)拆除各類違建超過380萬平方米。其中，西寧市拆除量占比達(dá)60%，重點(diǎn)整治了火車站周邊、湟水河沿岸等區(qū)域的違規(guī)商鋪和倉儲(chǔ)設(shè)施。在玉樹州，政府投入2.3億元對震后重建遺留的臨時(shí)板房區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)清理，同步配建了15個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)。
生態(tài)敏感區(qū)的拆除差事更具挑戰(zhàn)性。在青海湖保護(hù)區(qū)，政府通過衛(wèi)星遙感+地面巡查的方式，拆除了環(huán)湖沿線87處違規(guī)經(jīng)營的帳篷賓館和牧家樂。可可西里自然保護(hù)區(qū)則重點(diǎn)清理盜采礦產(chǎn)遺留的工棚設(shè)施，累計(jì)恢復(fù)植被1600余畝。這些行動(dòng)不但改善了生態(tài)環(huán)境，更重塑了人與自然的關(guān)系邊界。
拆除行動(dòng)帶來的社會(huì)效應(yīng)呈現(xiàn)復(fù)雜圖景。一方面，環(huán)境質(zhì)量顯著提高——西寧市PM2.5濃度較整治前下降18%，湟水河出境斷面水質(zhì)從Ⅳ類提高至Ⅲ類。但短期陣痛不容忽視：約1.2萬戶商戶面臨搬遷，部分低收入群體出現(xiàn)”二次安置”難題。對此，青海創(chuàng)新推出”三個(gè)一”幫扶政策：提供一次職業(yè)培訓(xùn)、一筆搬遷補(bǔ)貼、一個(gè)臨時(shí)攤位，有效緩解了社會(huì)矛盾。
文化層面的作用更為深遠(yuǎn)。在同仁熱貢藝術(shù)之鄉(xiāng)，政府拆除現(xiàn)代建材商鋪的扶持唐卡畫院擴(kuò)建傳統(tǒng)藏式差事室。這種”破立并舉”的做法，既消除了建筑風(fēng)貌的違和感，又為非遺傳承創(chuàng)造了地方。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)靥瓶óa(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值在整治后反增23%，印證了文化保護(hù)與經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的正相關(guān)關(guān)系。
伴隨拆除差事進(jìn)入深水區(qū)，青海正從運(yùn)動(dòng)式治理向制度化治理轉(zhuǎn)變。西寧試點(diǎn)運(yùn)行的”都市體檢”機(jī)制，通過每季度評(píng)估建筑安全、生態(tài)負(fù)荷等目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)違建早發(fā)現(xiàn)早處置。三江源地區(qū)則討論”生態(tài)管護(hù)員”制度，1.7萬名牧民持證上崗，兼具違建監(jiān)督和生態(tài)修復(fù)雙重職能。這些創(chuàng)新實(shí)踐為建立長效機(jī)制提供了寶貴閱歷。
從更宏觀視角看，青海拆除行動(dòng)的本質(zhì)是進(jìn)步范式的重構(gòu)。當(dāng)傳統(tǒng)”建設(shè)-拆除”的粗放模式難以為繼，以生態(tài)價(jià)值核算為基礎(chǔ)的精細(xì)治理正在興起。未來需在三個(gè)方面持續(xù)發(fā)力：完善生態(tài)補(bǔ)償機(jī)制，讓保護(hù)者受益；進(jìn)步綠色產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造替代生計(jì)；構(gòu)建多元共治格局，激發(fā)社區(qū)自治活力。唯此，方能實(shí)現(xiàn)都市更新與生態(tài)保護(hù)的持久平衡。
青海的拆除實(shí)踐揭示了一個(gè)深刻命題：在生態(tài)脆弱區(qū)，進(jìn)步不是簡單的物理地方置換，而是人與自然關(guān)系的重新校準(zhǔn)。當(dāng)推土機(jī)的轟鳴漸漸遠(yuǎn)去，留下的不應(yīng)只是平整的土地，更應(yīng)是由制度、文化和產(chǎn)業(yè)共同編織的可持續(xù)進(jìn)步網(wǎng)絡(luò)。這片72萬平方公里的高原，正在用它的方式詮釋：真正的進(jìn)步，在于學(xué)會(huì)與自然和解，并在這種和解中找到前行的力量。
]]>青浦區(qū)，作為上海西部的門戶，近年來在都市化的浪潮中經(jīng)歷著前所未有的變革。伴隨長三角一體化戰(zhàn)略的推進(jìn)和上海“五大新城”規(guī)劃的落地，這片曾經(jīng)以水鄉(xiāng)風(fēng)貌聞名的區(qū)域，正通過大規(guī)模拆除重建實(shí)現(xiàn)地方重構(gòu)。推土機(jī)轟鳴的背后，既有對未來的憧憬，也有對過去的眷戀，更隱藏著復(fù)雜的社會(huì)治理命題。
漫步在青浦老城廂，斑駁的磚墻與嶄新的玻璃幕墻形成鮮明對比。據(jù)住建部門數(shù)據(jù)顯示，2020年以來全區(qū)累計(jì)拆除老舊建筑超200萬平方米，涉及動(dòng)遷居民逾1.2萬戶。在徐涇鎮(zhèn)蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目現(xiàn)場，保留完好的清代石橋與改造后的商業(yè)街區(qū)相映成趣，這種“新舊共生”的模式，成為青浦都市更新的獨(dú)特注腳。
但并非所有拆除都如此和諧。某城中村改造項(xiàng)目中，82歲的王阿婆捧著泛黃的老照片說：“三代人住過的房子，拆的不只是磚瓦。”這類情感羈絆在快速都市化進(jìn)程中往往被效率至上的邏輯所淹沒。人類學(xué)學(xué)者指出，這種地方記憶的斷裂，需要更多元化的補(bǔ)償機(jī)制來彌合。
從宏觀經(jīng)濟(jì)視角看，青浦的拆除潮絕非簡單“破舊立新”。華為研發(fā)中心落戶西岑地區(qū)，帶動(dòng)周邊6個(gè)村落整體動(dòng)遷；虹橋國際中央商務(wù)區(qū)擴(kuò)容，促使徐涇鎮(zhèn)啟動(dòng)史上最大規(guī)模土地整理。統(tǒng)計(jì)顯示，2022年青浦土地出讓金同比激增47%，這些資金又反哺于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。
某產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商坦言：“拆除只是啟動(dòng)，后續(xù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入才是難點(diǎn)。”青浦新城站區(qū)域在完成拆遷后，曾經(jīng)歷長達(dá)18個(gè)月的招商空窗期。這提醒我們，都市更新不能止于物理地方的重構(gòu)，更需要產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的前置布局。
在朱家角鎮(zhèn)某動(dòng)遷基地，電子屏實(shí)時(shí)更新著安置房建設(shè)進(jìn)度，這是青浦創(chuàng)新的“陽光動(dòng)遷”系統(tǒng)。通過區(qū)塊鏈技術(shù)存證的補(bǔ)償協(xié)議，使信訪量同比下降63%。但基層差事人員也透露：“仍有居民因?qū)W區(qū)劃分等疑問拒絕簽約，需要個(gè)案化化解。”
更值得關(guān)注的是“非正規(guī)地方”的治理難題。青浦區(qū)城管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年拆除的違法建筑中，80%為外來務(wù)工人員租住。如何避免“拆除-回潮”的循環(huán)？復(fù)旦大學(xué)課題組建議，應(yīng)配套建設(shè)更多保障性租賃住房，實(shí)現(xiàn)疏堵結(jié)合。
在青西郊野公園周邊，曾密布的養(yǎng)殖場棚屋已變?yōu)樯鷳B(tài)修復(fù)區(qū)。水務(wù)部門監(jiān)測顯示，拆除沿河違建后，太浦河水質(zhì)年均值提高1.2個(gè)等級(jí)。但環(huán)保人士也指出，個(gè)別地塊在拆除后存在建筑垃圾違規(guī)處置現(xiàn)象，需要加強(qiáng)全經(jīng)過監(jiān)管。
更具前瞻性的是，青浦正在討論“拆除+”模式。華新鎮(zhèn)將拆后土地用于建設(shè)全市首個(gè)“海綿園區(qū)”，雨水回用率達(dá)75%。這種將拆除納入都市韌性建設(shè)的思路，或許能為其他新城提供借鑒。
當(dāng)推土機(jī)逼近練塘鎮(zhèn)百年米行時(shí)，文保部門緊急叫停施工，最終實(shí)現(xiàn)建筑整體平移保護(hù)。類似案例折射出拆除中的文化保衛(wèi)戰(zhàn)。目前青浦已建立歷史建筑“預(yù)保護(hù)”機(jī)制，但非遺傳承人李師傅擔(dān)憂：“沒了原生態(tài)的生活場景，搖櫓歌謠終究會(huì)變味。”
值得欣慰的是，金澤鎮(zhèn)“古鎮(zhèn)微更新”提供了新思路。通過保留建筑外殼、內(nèi)部功能再造的方式，既滿足現(xiàn)代生活需要，又延續(xù)了江南水鄉(xiāng)的肌理。這種“針灸式”改造，或?qū)⒊蔀槲幕舾袇^(qū)域的最優(yōu)解。
站在17號(hào)線漕盈路站天橋俯瞰，塔吊林立的景象宛如未來都市的沙盤。青浦區(qū)委書記在近期訪談中透露：“我們正嘗試將拆除地塊用于新型基建，包括自動(dòng)駕駛測試道路、地下物流管道等前沿領(lǐng)域。”
但都市規(guī)劃專家提醒，超高層建筑集中布局可能加劇“熱島效應(yīng)”，建議在拆除重建中預(yù)留更多通風(fēng)廊道。居民代表則關(guān)注社區(qū)食堂、口袋公園等“生活觸點(diǎn)”的配置。這些聲音說明，理想的都市更新，需要兼顧宏觀戰(zhàn)略與微觀體驗(yàn)。
青浦的拆除故事，本質(zhì)上是當(dāng)代中國都市化的縮影。當(dāng)最終一堵舊墻倒下時(shí)，我們失去的是具象的地方坐標(biāo)，獲得的卻是重塑都市文明的機(jī)會(huì)。正如一位參與多個(gè)項(xiàng)目的建筑師所言：“真正的拆除藝術(shù)，不在于抹去什么，而在于為未來留下怎樣的伏筆。”在長三角的幾何中心，這場規(guī)模空前的地方革命，終將書寫出屬于新時(shí)代的“水鄉(xiāng)新篇”。
]]>青州拆除：都市更新與文化保護(hù)的平衡之道
在中國快速都市化的進(jìn)程中，歷史城區(qū)的改造與拆除一直是備受爭議的話題。作為國家歷史文化名城，山東省青州市近年來也面臨著都市更新與文化保護(hù)的復(fù)雜抉擇。青州拆除工程既體現(xiàn)了現(xiàn)代化進(jìn)步的必定需要，也引發(fā)了對于如何平衡進(jìn)步與保護(hù)的深刻思考。
青州作為古九州之一，有著5000多年的文明史和2200多年的建城史，是齊魯文化的主要發(fā)祥地。這座古城擁有豐富的歷史文化遺產(chǎn)，包括青州古城墻、范公亭、偶園等眾多文物保護(hù)單位，以及大量傳統(tǒng)民居建筑群。青州博物館更是被譽(yù)為”小大博物館”，收藏有大量珍貴文物，展現(xiàn)了這座都市深厚的歷史底蘊(yùn)。
伴隨都市擴(kuò)張和人口增長，青州老城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施老化、居住環(huán)境惡化等疑問日益凸顯。狹窄的街巷、陳舊的房屋已難以滿足現(xiàn)代生活需要，都市更新成為必定抉擇。如何在拆除改造中保護(hù)好歷史文脈，成為擺在都市治理者面前的主要課題。
青州拆除工程主要集中在老城區(qū)的危舊房屋改造和基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)。這些區(qū)域建筑密度高、安全隱患多，居民生活條件較差。通過拆除重建，可以改善居住環(huán)境、完善市政設(shè)施、提高都市形象，為居民創(chuàng)造更舒適的生活地方。
拆除工程也引發(fā)了文化保護(hù)人士的擔(dān)憂。一些具有歷史價(jià)值的傳統(tǒng)建筑在拆除經(jīng)過中遭到破壞，都市的歷史風(fēng)貌面臨消失的危險(xiǎn)。有專家指出，青州老城區(qū)的一些街巷格局和民居樣式承載著獨(dú)特的文化記憶，簡單粗暴的拆除方式可能導(dǎo)致不可逆的文化損失。
拆遷經(jīng)過中的補(bǔ)償安置疑問也引發(fā)了社會(huì)關(guān)注。部分居民對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿，擔(dān)心失去原有社區(qū)網(wǎng)絡(luò)和生活習(xí)慣。如何在保障居民權(quán)益的同時(shí)推進(jìn)都市更新，成為考驗(yàn)政府治理能力的主要方面。
面對類似的挑戰(zhàn)，國內(nèi)外許多都市已經(jīng)討論出一些成功閱歷。比如，蘇州在古城保護(hù)中采取了”修舊如舊”的原則，對歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性修繕而非簡單拆除；上海新天地項(xiàng)目則將石庫門建筑改造為商業(yè)地方，實(shí)現(xiàn)了歷史與現(xiàn)代的有機(jī)融合。
國際上，巴黎的奧斯曼改造在保留歷史風(fēng)貌的同時(shí)完成了都市現(xiàn)代化；巴塞羅那通過漸進(jìn)式更新保持了老城區(qū)的活力。這些案例表明，都市更新完全可以與文化保護(hù)并行不悖，根本在于采取科學(xué)合理的規(guī)劃策略和實(shí)施方式。
對青州而言，可以借鑒這些成功閱歷，在拆除重建中更加重視歷史元素的保留和再利用。比如，可以劃定歷史文化保護(hù)區(qū)，對具有價(jià)值的建筑進(jìn)行甄別和保護(hù)；在新建項(xiàng)目中融入傳統(tǒng)建筑語匯，保持都市風(fēng)貌的連續(xù)性；建立文化遺產(chǎn)檔案，通過數(shù)字化手段保存都市記憶。
都市更新不但是物質(zhì)地方的改造，更是社會(huì)治理的經(jīng)過。青州拆除工程要取得成功，需要構(gòu)建政府、專家、居民和社會(huì)組織多元參與的治理機(jī)制。
政府應(yīng)當(dāng)完善規(guī)劃編制經(jīng)過，廣泛征求各方意見，特別是要聽取文物保護(hù)專家和歷史學(xué)者的建議。規(guī)劃策劃應(yīng)當(dāng)經(jīng)過充分論證，避免決策的隨意性和短期行為。
要保障居民的知情權(quán)和參與權(quán)。通過聽證會(huì)、問卷調(diào)查等方式了解居民訴求，在補(bǔ)償安置、回遷政策等方面做到公開透明。可以討論”自主更新”模式，讓居民在資深指導(dǎo)下參與自家房屋的改造。
鼓勵(lì)社會(huì)組織參與監(jiān)督。文物保護(hù)組織、社區(qū)團(tuán)體等可以發(fā)揮第三方監(jiān)督作用，確保拆除工程不損害文化遺產(chǎn)價(jià)值。媒體也應(yīng)當(dāng)客觀報(bào)道，促進(jìn)社會(huì)理性討論。
青州拆除不應(yīng)是終點(diǎn)，而應(yīng)是都市可持續(xù)進(jìn)步的新起點(diǎn)。未來都市更新應(yīng)當(dāng)更加重視以下幾個(gè)方向：
一是堅(jiān)持”微更新”理念。避免大拆大建，采取小規(guī)模、漸進(jìn)式的改造方式，保留都市肌理和社會(huì)網(wǎng)絡(luò)。對確有拆除必要的區(qū)域，也要做好文化評(píng)估和記錄差事。
二是重視功能混合與活力再生。更新后的區(qū)域應(yīng)當(dāng)保持多樣性，避免單一功能分區(qū)造成的”死城”現(xiàn)象。可以適當(dāng)引入文創(chuàng)、旅游等產(chǎn)業(yè)，激發(fā)老城區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力。
三是強(qiáng)化文化認(rèn)同與社區(qū)營造。通過保留歷史記憶點(diǎn)、舉辦傳統(tǒng)文化活動(dòng)等方式，增強(qiáng)居民對都市的歸屬感。培育社區(qū)自組織能力，讓更新后的社區(qū)能夠持續(xù)健康進(jìn)步。
四是推動(dòng)智慧化與綠色更新。利用現(xiàn)代技術(shù)手段提高都市治理效率，在重建中貫徹生態(tài)環(huán)保理念，打造低碳宜居環(huán)境。
青州拆除工程折射出中國都市化進(jìn)程中的普遍困境——如何在進(jìn)步中守護(hù)文化根脈。都市更新不應(yīng)是對歷史的否定，而應(yīng)是對傳統(tǒng)的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化。拆除只是手段，保護(hù)與進(jìn)步才是目的。
對青州而言，未來的道路在于找到文化保護(hù)與現(xiàn)代化需要的平衡點(diǎn)，讓古城在變革中煥發(fā)新生，而非在進(jìn)步中失去靈魂。這需要智慧、耐心和各方的共同努力。只要當(dāng)都市既擁抱現(xiàn)代文明又珍視歷史傳承，才能真正實(shí)現(xiàn)可持續(xù)進(jìn)步，為居民創(chuàng)造有溫度、有記憶的生活地方。
青州的實(shí)踐將為其他歷史文化名城的更新改造提供寶貴閱歷。我們期待看到，這座千年古城能夠在時(shí)代變遷中保持獨(dú)特魅力，書寫傳統(tǒng)與現(xiàn)代交融的新篇章。
]]>近年來，伴隨中國都市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，陜西省作為歷史文化大省，在都市建設(shè)和舊城改造經(jīng)過中面臨著諸多挑戰(zhàn)。西安、咸陽等都市的拆除差事不但關(guān)乎都市面貌的更新，更牽動(dòng)著歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)與傳承。如何在現(xiàn)代化進(jìn)步與歷史傳承之間找到平衡點(diǎn)，成為陜西都市治理的主要課題。
陜西省特別是西安市作為十三朝古都，擁有豐富的歷史文化遺產(chǎn)。伴隨都市擴(kuò)張和人口增長，老舊城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施已難以滿足現(xiàn)代生活需要。2020年以來，西安市啟動(dòng)了大規(guī)模的都市更新打算，涉及多個(gè)區(qū)域的拆遷改造差事。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2022年西安市就完成了超過200萬平方米的老舊建筑拆除差事，為都市進(jìn)步騰挪出寶貴地方。
在咸陽、寶雞等地，類似的拆除差事也在有序推進(jìn)。這些工程既包括危舊住房的改造，也涉及部分歷史建筑的修繕與保護(hù)。拆除經(jīng)過中，政府部門特別強(qiáng)調(diào)對具有歷史價(jià)值的建筑采取”應(yīng)保盡保”原則，力求在改善居民生活環(huán)境的守護(hù)都市的歷史文脈。
陜西拆除差事面臨的最大挑戰(zhàn)是如何妥善處置現(xiàn)代化建設(shè)與歷史保護(hù)的關(guān)系。西安城墻內(nèi)區(qū)域作為歷史文化核心區(qū)，每一處拆除都可能觸及珍貴的歷史遺跡。2021年，某商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目因可能作用唐代遺址而引發(fā)廣泛爭議，最終促使政府調(diào)整規(guī)劃策劃，體現(xiàn)了對歷史負(fù)責(zé)的態(tài)度。
另一個(gè)典型案例是咸陽老城區(qū)的改造。該區(qū)域存有大量明清時(shí)期民居，部分建筑年久失修但具有主要?dú)v史價(jià)值。當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)新性地采納”微改造”模式，保留建筑外觀和歷史風(fēng)貌的對內(nèi)部進(jìn)行現(xiàn)代化改造，既滿足了居民生活需要，又延續(xù)了都市歷史記憶。
拆除差事不但關(guān)乎都市形象，更直接關(guān)系百姓生活。陜西各地在推進(jìn)拆除工程時(shí)，特別重視保障被拆遷群眾的合法權(quán)益。西安市實(shí)施的”陽光拆遷”政策，要求補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公開透明，安置策劃合理可行。2022年，全市拆遷安置房開工面積達(dá)95%以上，有效緩解了拆遷群眾的住房疑問。
在延安等革命老區(qū)，拆除差事還承載著改善老區(qū)人民生活的特殊使命。當(dāng)?shù)卣畬⑴飸魠^(qū)改造與紅色旅游開發(fā)相結(jié)合，既提高了居民居住條件，又為都市進(jìn)步注入了新活力。這種”拆除-重建-進(jìn)步”的良性循環(huán)模式，已成為陜西都市更新的典范。
面對復(fù)雜的拆除環(huán)境，陜西各地積極引入新技術(shù)、新工藝，確保拆除差事安全效率高。西安市在明城墻周邊區(qū)域的拆除工程中，采納三維激光測繪和BIM技術(shù)，對每一處歷史建筑進(jìn)行數(shù)字化建檔，為后續(xù)保護(hù)和研究差事奠定基礎(chǔ)。
咸陽市在老舊工業(yè)區(qū)改造中，創(chuàng)新使用”綠色拆除”技術(shù)，建筑垃圾資源化利用率達(dá)到80%以上。這種環(huán)保型作業(yè)方式不但減少了拆除經(jīng)過對環(huán)境的污染，還實(shí)現(xiàn)了資源的循環(huán)利用，體現(xiàn)了可持續(xù)進(jìn)步的理念。
展望未來，陜西的拆除差事將更加重視科學(xué)規(guī)劃和精細(xì)治理。伴隨《陜西省歷史文化保護(hù)條例》的修訂完善，歷史建筑保護(hù)將有更明確的法律依據(jù)。都市更新將更多采納”針灸式”改造而非大拆大建，保留都市肌理和歷史風(fēng)貌。
專家建議，陜西可以借鑒國內(nèi)外成功閱歷，建立歷史建筑分級(jí)保護(hù)制度，對不同價(jià)值的建筑采取差異化保護(hù)舉措。鼓勵(lì)公眾參與拆除決策經(jīng)過，讓都市更新真正反映民意、服務(wù)民生。只要平衡好拆除與保護(hù)、進(jìn)步與傳承的關(guān)系，才能讓陜西的歷史文化在現(xiàn)代化進(jìn)程中煥發(fā)新的生機(jī)。
陜西的實(shí)踐表明，拆除不是目的而是手段，其終極目標(biāo)是建設(shè)更加宜居、更有文化底蘊(yùn)的現(xiàn)代都市。在保護(hù)中進(jìn)步，在進(jìn)步中傳承，這或許就是陜西拆除差事給全國都市更新提供的最寶貴閱歷。
]]>在上海這座不斷生長的超級(jí)都市中，閔行區(qū)正經(jīng)歷著一場深刻的物理重構(gòu)。推土機(jī)的轟鳴聲中，一片片老舊建筑被夷為平地，這個(gè)曾經(jīng)承載著工業(yè)記憶的城區(qū)，正在以拆除為起點(diǎn)，書寫全新的都市敘事。這場規(guī)模空前的都市更新行動(dòng)，既是地方形態(tài)的重塑，更是進(jìn)步模式的轉(zhuǎn)型，折射出中國都市化進(jìn)程中的典型矛盾與創(chuàng)新打破。
作為上海主要的制造業(yè)基地，閔行區(qū)在上世紀(jì)90年代以前聚集了大量國有工廠與工人新村。吳涇工業(yè)區(qū)的煙囪曾是上海工業(yè)化的驕傲，而閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)則見證了改革開放初期外資涌入的盛況。但是伴隨產(chǎn)業(yè)升級(jí)與環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)提高，這些曾經(jīng)輝煌的工業(yè)遺存逐漸成為都市進(jìn)步的”負(fù)資產(chǎn)”。數(shù)據(jù)顯示，閔行區(qū)現(xiàn)存老舊工業(yè)用地約12平方公里，其中70%建筑建于2000年前，容積率普遍低于0.8，土地利用率僅為先進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的三分之一。
在虹橋國際開放樞紐建設(shè)與”五大新城”戰(zhàn)略的推動(dòng)下，閔行區(qū)迎來歷史性機(jī)遇。大零號(hào)灣科技創(chuàng)新策源功能區(qū)、虹橋前灣生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等新興規(guī)劃，對土地資源提出更高要求。傳統(tǒng)工業(yè)用地與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)需要間的尖銳矛盾，使得拆除重建成為必定抉擇。這種地方置換不是簡單的推倒重來，而是對都市功能、產(chǎn)業(yè)形態(tài)、生活品質(zhì)的系統(tǒng)性重構(gòu)。
當(dāng)拆遷公告貼上老宅斑駁的墻面，復(fù)雜的情緒在社區(qū)蔓延。江川路街道的退休工人王師傅，在40平方米的老公房里住了半輩子，面對拆遷既期待改善居住條件，又難舍街坊情誼。這種個(gè)體記憶與集體進(jìn)步的張力，構(gòu)成了都市更新中最動(dòng)人的篇章。閔行區(qū)創(chuàng)新采納”征詢-協(xié)商-簽約”三步差事法，在2023年完成的6個(gè)舊改項(xiàng)目中，居民簽約率均達(dá)98%以上，創(chuàng)造了和諧拆遷的”閔行樣本”。
在梅隴鎮(zhèn)”城中村”改造現(xiàn)場，規(guī)劃師們保留了具有歷史價(jià)值的工業(yè)廠房骨架，將其改造為文創(chuàng)地方；在顓橋鎮(zhèn)動(dòng)遷安置小區(qū)，設(shè)計(jì)師特意復(fù)制了原村落的公共庭院格局。這些細(xì)節(jié)彰顯出都市更新的人文溫度——拆除不是抹去歷史，而是讓記憶以新的方式延續(xù)。統(tǒng)計(jì)顯示，閔行區(qū)近三年通過拆除重建，累計(jì)改善3.2萬戶居民居住條件，新增公共綠地58萬平方米，基礎(chǔ)教育設(shè)施覆蓋率提高至92%。
紫竹高新區(qū)內(nèi)，原上海重型機(jī)器廠的地塊上，如今矗立著微軟亞洲研究院與商湯科技總部大樓。這個(gè)蛻變經(jīng)過極具象征含義：30萬噸水壓機(jī)讓位于人工智能算法，銹跡斑斑的鋼架結(jié)構(gòu)重生為玻璃幕墻的研發(fā)中心。閔行區(qū)通過”工業(yè)用地全生命周期治理”，近五年累計(jì)盤活低效用地4.7平方公里，引入高新技術(shù)企業(yè)387家，單位土地GDP產(chǎn)出增長220%。
在莘莊工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型中，政府創(chuàng)造性地采納”土地置換+容積率獎(jiǎng)勵(lì)”政策，引導(dǎo)企業(yè)自主升級(jí)。航天設(shè)備制造廠在獲得2.5倍容積率獎(jiǎng)勵(lì)后，將單層廠房改建為研發(fā)綜合體，土地效益提高4倍。這種市場化更新模式，既避免了”一刀切”拆除的浪費(fèi)，又激發(fā)了企業(yè)轉(zhuǎn)型內(nèi)生動(dòng)力。2023年閔行區(qū)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值打破5000億元，印證了地方重構(gòu)帶來的產(chǎn)業(yè)質(zhì)變。
在拆除后的空白畫布上，閔行區(qū)正植入未來都市的DNA。馬橋人工智能試驗(yàn)區(qū)采納”數(shù)字孿生”技術(shù)，在實(shí)體建設(shè)前完成虛擬都市的壓力測試；華漕鎮(zhèn)前灣地區(qū)的地下管廊預(yù)留了5G基站與物流機(jī)器人通道。這些超前規(guī)劃使得都市硬件不但滿足當(dāng)下需要，更具備持續(xù)進(jìn)化的可能。與傳統(tǒng)建設(shè)相比，這種”彈性規(guī)劃”使基礎(chǔ)設(shè)施更新周期可延長10-15年。
值得注意的是，拆除重建經(jīng)過中的大數(shù)據(jù)實(shí)施正在改變都市治理邏輯。通過建筑信息模型（BIM）系統(tǒng)，閔行區(qū)建立了覆蓋全區(qū)的三維土地檔案，每塊拆遷地塊的土壤質(zhì)量、地下管線、交通流量等200余項(xiàng)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)更新。這個(gè)”都市大腦”使規(guī)劃決策從閱歷判斷轉(zhuǎn)向科學(xué)模擬，據(jù)測算可降低30%的改造成本，縮短15%的建設(shè)周期。
站在更高的維度審視，閔行區(qū)的拆除實(shí)踐為全球都市更新提供了中國策劃。與西方都市經(jīng)常見到的紳士化改造不同，這里更強(qiáng)調(diào)多元主體的利益平衡。在七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)項(xiàng)目中，政府讓渡20%土地收益用于建設(shè)保障性住房；在新虹街道國際社區(qū)規(guī)劃中，開發(fā)商被要求保留15%的小戶型住宅。這種”社會(huì)混合”策略有效預(yù)防了都市地方的分異與隔離。
從東京六本木之丘到倫敦金絲雀碼頭，世界級(jí)都市的更新閱歷在閔行得到創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化。借鑒新加坡”白色用地”制度，閔行在重點(diǎn)區(qū)域推行用地性質(zhì)彈性治理；吸收紐約高線公園理念，將廢棄鐵路改造為空中綠廊。這種開放包容的態(tài)度，使閔行區(qū)的都市更新既立足本土實(shí)際，又具備國際品質(zhì)。2023年聯(lián)合國人居署將”上海閔行模式”列為亞太地區(qū)都市更新典型案例。
推土機(jī)的轟鳴終將停息，而都市生長的故事永不落幕。閔行區(qū)的拆除重建，本質(zhì)上是都市化從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量提高的必定轉(zhuǎn)折。在這片熱土上，每一寸地方的重新定義，都凝聚著對美好生活的追求；每一次破舊立新的抉擇，都彰顯著改革創(chuàng)新的勇氣。當(dāng)工業(yè)時(shí)代的記憶與數(shù)字文明的曙光在此交匯，這座城區(qū)正以更具韌性的姿態(tài)，迎接不可預(yù)知卻充滿可能的未來。
]]>近年來，伴隨都市化進(jìn)程加速，長沙作為中部地區(qū)主要的經(jīng)濟(jì)增長極，正經(jīng)歷著大規(guī)模的都市更新與改造。建筑物拆除作為都市地方重構(gòu)的主要手段，既承載著都市進(jìn)步的希望，也面臨著歷史記憶保護(hù)的挑戰(zhàn)。如何在拆除與保留之間找到平衡點(diǎn)，成為擺在長沙都市治理者面前的主要課題。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年至2023年間，長沙市內(nèi)五區(qū)累計(jì)拆除各類建筑超過200萬平方米，主要集中在老舊小區(qū)、城中村和工業(yè)遺址區(qū)域。以湘江新區(qū)為例，為配合國家級(jí)新區(qū)建設(shè)，僅2022年就完成拆除面積達(dá)45萬平方米，為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和科技創(chuàng)新走廊騰挪出寶貴的進(jìn)步地方。
這種拆除潮背后是長沙都市定位的升級(jí)。從”長株潭都市圈”核心都市到”強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略實(shí)施，都市地方需要呈現(xiàn)幾何級(jí)增長。芙蓉區(qū)某拆遷指揮部負(fù)責(zé)人表示：”我們并非為拆而拆，每塊土地的重新規(guī)劃都經(jīng)過多輪專家論證，確保符合都市長遠(yuǎn)進(jìn)步需要。”
與傳統(tǒng)爆破拆除不同，長沙近年推廣的”靜默拆除”技術(shù)令人耳目一新。在天心區(qū)某商業(yè)綜合體改造項(xiàng)目中，施工方采納模塊化分解工藝，使建筑垃圾現(xiàn)場轉(zhuǎn)化率達(dá)到85%，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。這種將混凝土結(jié)構(gòu)切割成標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件后分類回收的做法，既降低了粉塵噪音污染，又實(shí)現(xiàn)了資源循環(huán)利用。
市住建局發(fā)布的《建筑拆除綠色施工標(biāo)準(zhǔn)》明確要求，主城區(qū)拆除項(xiàng)目必須配備霧炮車、圍擋噴霧等降塵設(shè)備，夜間施工噪聲不得超過55分貝。這些技術(shù)規(guī)范的實(shí)施，使得都市更新經(jīng)過中的環(huán)境擾動(dòng)大幅降低。
在潮宗街歷史文化街區(qū)改造中，長沙討論出”修舊如舊”的獨(dú)特模式。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對27棟民國建筑進(jìn)行三維掃描建檔后，僅拆除后期違規(guī)搭建部分，主體結(jié)構(gòu)采納原材料、原工藝進(jìn)行修復(fù)。這種”微創(chuàng)手術(shù)”式的改造，既消除了安全隱患，又完整保留了街區(qū)的歷史風(fēng)貌。
文物保護(hù)專家指出：”保護(hù)性拆除的根本在于建立精準(zhǔn)的價(jià)值評(píng)估體系。我們會(huì)對每塊磚瓦進(jìn)行年代鑒定，具有歷史信息的構(gòu)件都會(huì)編號(hào)保存。”這種精細(xì)化操作雖然增加了30%的改造成本，但換來了不可復(fù)制的文化價(jià)值。
岳麓區(qū)陽光100三期拆遷項(xiàng)目創(chuàng)下了15天簽約率100%的紀(jì)錄，其秘訣在于創(chuàng)新的”安置房超市”模式。拆遷戶可以在政府搭建的平臺(tái)上，自主抉擇不同地段、戶型的安置房，還能用補(bǔ)償款抵扣商品房購房款。這種尊重居民抉擇權(quán)的做法，極大提高了拆遷效率與滿意度。
市都市更新辦負(fù)責(zé)人簡介：”我們?nèi)缃駥?shí)行’陽光拆遷’全過程公開，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置策劃都要經(jīng)過居民聽證會(huì)討論。”統(tǒng)計(jì)顯示，2023年長沙拆遷信訪量同比下降42%，說明人性化舉措正在取得實(shí)效。
原長沙紡織廠舊址的蛻變堪稱典范。在保留工業(yè)遺跡特色的基礎(chǔ)上，30畝廠區(qū)被改造為”紡織記憶”文創(chuàng)園，老廠房變身設(shè)計(jì)差事室，水塔改造為觀光餐廳。這種功能置換不但盤活了閑置資產(chǎn)，更創(chuàng)造了年產(chǎn)值過億的文化產(chǎn)業(yè)集群。
都市規(guī)劃學(xué)者認(rèn)為：”長沙正在形成’拆除-修復(fù)-活化’的閉環(huán)模式。不同于簡單的推倒重來，更強(qiáng)調(diào)地方功能的有機(jī)更新。”數(shù)據(jù)顯示，這類改造項(xiàng)目的土地價(jià)值平均提高2-3倍，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙贏。
開福區(qū)試點(diǎn)運(yùn)行的”拆遷監(jiān)管云平臺(tái)”實(shí)現(xiàn)了全過程數(shù)字化治理。通過無人機(jī)航拍建模，可以精準(zhǔn)計(jì)算拆除量；利用區(qū)塊鏈技術(shù)，確保補(bǔ)償款發(fā)放可追溯；借助大數(shù)據(jù)分析，能提前預(yù)判拆遷矛盾危險(xiǎn)。這套系統(tǒng)使項(xiàng)目治理效率提高40%，資金監(jiān)管透明度顯著提高。
伴隨BIM技術(shù)的推廣實(shí)施，長沙正構(gòu)建都市建筑的”數(shù)字孿生”系統(tǒng)。未來拆除決策將基于更整體的數(shù)據(jù)分析，避免”拆了建、建了拆”的資源浪費(fèi)。這種智慧化轉(zhuǎn)型標(biāo)志著都市治理能力的現(xiàn)代化躍升。
長沙的實(shí)踐表明，建筑物拆除不應(yīng)是簡單的地方清理，而應(yīng)是都市有機(jī)更新的主要環(huán)節(jié)。未來需要建立更科學(xué)的建筑壽命評(píng)估體系，完善歷史建筑分級(jí)保護(hù)制度，推廣”拆除-再利用”的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式。只要將短期進(jìn)步需要與長期文化傳承相結(jié)合，才能真正實(shí)現(xiàn)都市的可持續(xù)進(jìn)步。
在這座有著三千年歷史的都市里，每塊磚瓦都承載著時(shí)光的記憶。當(dāng)推土機(jī)的轟鳴與文保專家的測繪儀共同作業(yè)時(shí)，我們看到的不但是一座都市的物理變遷，更是一種對歷史負(fù)責(zé)、對未來擔(dān)當(dāng)?shù)亩际兄卫碇腔邸ｉL沙的討論，或許能為中國都市化進(jìn)程中的拆除難題提供有價(jià)值的解題思路。
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